“政策惠民，买房卖房一起办，省心省力。”得益于房屋“以旧换新”政策，前不久，天衢新区居民刘明华实现了换购高品质住宅的愿望，按照合同，今年年底，他将拿到新房钥匙。
刘明华原有的住房在天衢新区中建华府小区，随着年龄增长，且楼房没有电梯，上下楼不便给生活增添了不少烦恼。去年，他和老伴儿萌生了换套高品质住宅的想法，为此，两人转了不少楼盘，最终相中了东海国际项目一套三室两厅的房子。但旧房在中介挂牌数月，一直未能成交。
今年5月17日，中心城区房产市场“以旧换新”活动率先启动，首批14个楼盘参与，东海国际位列其中。得知这一消息，刘明华到天衢新区房产超市咨询，从置换标准、相关程序，到税费缴纳等，逐一了解。6月26日，在东海国际项目接待中心，他填写报名表，并签署了“以旧换新”意向协议。
刘明华回忆，东海国际项目营销经理张培豪带着中介评估机构工作人员，经过沟通协商，最终确定他家旧房兜底价格150万元，可抵充新房部分房款。7月4日，双方签订新房购置合同。之后经6家中介机构同步推介，7月7日，旧房子以146万元售出，4万元的差价以及二手房交易中介费由东海国际承担。
“从提交申请、现场查看、评估定价、双方议价、签订正式置换协议再到旧房售出，仅花了12天时间。”刘明华说。
党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”“支持城乡居民多样化改善性住房需求”。“我市住建部门深入学习贯彻全会精神，强力推动房产市场‘以旧换新’活动，已有7个县市区出台了政策。”市房管中心副主任刘洪义介绍，目前，全国多地推出住房“以旧换新”政策，大多采用补贴、换新购和国企“收旧换新”等3种模式。
德州在充分调研的基础上，实际上采用的是这3种模式之外的“第4种模式”：开发商兜底收购旧房，售房款用于购买指定新房，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。此模式进一步降低居民购房成本，促进新房和二手房良性循环，促进改善性购房需求释放。
截至8月8日，全市已有38组成交并签订购销合同，成交总面积1.12万平方米，成交总金额1.42亿元。其中，新房成交面积6770平方米，新房成交总价1.04亿元；旧房成交面积4440平方米，旧房成交总价3816.1万元。中心城区有28组成交并签订合同。
刘洪义介绍，从咨询、报名情况看，大部分二手房房龄偏老，户型面积较小，存在停车不方便、无电梯等问题，市民迫切希望改善居住环境，参加换购的意愿比较强烈；从成交情况看，房产市场“以旧换新”呈现3个特点：高品质住宅受青睐、旧房议价是关键、房产中介作用明显。“在此基础上，我们将再接再厉，进一步完善交易平台，调动房企、中介机构参与热情，扩大参与房源，目前正在确定第二批参与楼盘名单，预计8月中旬公布，届时，群众选择范围更广，能够切实满足他们多种需求。”刘洪义说。
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记者、编辑 | 王秀青 通讯员 | 詹洋
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